El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los mayores desafíos sociales y económicos del país. Los datos recopilados por RTVE muestran un mercado tensionado, con precios que crecen más rápido que la capacidad económica de los hogares y con grandes diferencias entre territorios, edades y tipos de vivienda.
🏠 1. Comprar vivienda: cada vez más difícil
Comprar una casa en España es entre un 35% y un 36% más caro que antes de la pandemia.
Este incremento responde a varios factores:
- Déficit de oferta: desde 2021 se han creado más de un millón de nuevos hogares, pero solo se han construido unas 420.000–445.000 viviendas.
- Costes de construcción al alza y tipos de interés más altos, que encarecen la financiación.
- Mayor demanda en zonas urbanas y turísticas, donde la presión es especialmente intensa.
El resultado: muchas familias deben destinar una parte creciente de sus ingresos a la compra o renunciar a determinadas ubicaciones.
🏘️ 2. Alquilar: un esfuerzo económico cada vez mayor
El alquiler ha subido incluso más que la compra: entre un 41% y un 43% desde la pandemia.
Esto hace que, para muchos hogares, alquilar ya no sea la alternativa “asequible” que solía ser.
RTVE destaca que dos de cada tres personas que intentaron mudarse en 2025 no pudieron hacerlo por los precios excesivos, independientemente de su edad o nivel de ingresos.
👥 3. ¿A quién afecta más?
El especial de RTVE subraya que no existe una única realidad:
- Los jóvenes siguen siendo el grupo más afectado: dos de cada tres viven con sus padres.
- Las diferencias territoriales son enormes: provincias como Baleares, Madrid o Barcelona concentran los precios más altos.
- El esfuerzo económico varía según ingresos, pero incluso entre quienes más ganan, el 65% señala el precio como principal barrera.
📊 4. Una radiografía basada en datos y testimonios
El proyecto “Para entrar a vivir” de RTVE combina 80 testimonios reales y análisis de casi 30 expertos, ofreciendo una visión humana y técnica del problema.
Incluye datos sobre:
- Precio por metro cuadrado
- Coste medio de adquisición
- Préstamos hipotecarios
- Superficie media de vivienda
- Diferencias por edad, provincia y tipo de acceso (compra o alquiler)
🧭 5. ¿Hacia dónde va el mercado?
Aunque la demanda de compra sigue siendo alta, el acceso es cada vez más complicado. La falta de oferta y el encarecimiento general del mercado apuntan a que la tensión continuará si no se aplican medidas estructurales.