Si gestionas un alquiler vacacional o de temporada y solicitaste tu NRUA (Número de Registro Único de Arrendamientos) durante el pasado año, tienes una cita ineludible este mes de febrero.
Se trata de una nueva obligación administrativa que, de no cumplirse, podría suponer la pérdida automática de tu número de registro y, por tanto, la expulsión de plataformas como Airbnb o Booking.
En Teresa Gestora Alquiler te explicamos paso a paso en qué consiste este trámite y cómo resolverlo antes de que expire el plazo.
¿Qué es el Depósito de Arrendamientos?
A raíz de la entrada en vigor del nuevo Reglamento Europeo y el Real Decreto 1312/2024, el Colegio de Registradores ha habilitado la Ventanilla Única Digital. Esta herramienta busca dar transparencia al mercado del alquiler.
El «Depósito» no es un pago de dinero, sino una declaración informativa anual. Consiste en enviar al Registro de la Propiedad un resumen de la actividad real que ha tenido tu alojamiento durante el año anterior (2025).
¿A quién afecta?
Estás obligado a presentarlo si cumples estas condiciones:
- Eres titular o gestor de una vivienda con fines turísticos, de temporada o habitaciones.
- Dispones de un código NRUA activo.
- Comercializas tu propiedad en plataformas digitales.
Plazos y Fechas Clave en 2026
Esta es una obligación periódica que deberá realizarse cada mes de febrero. Para este primer ejercicio (datos de 2025), el plazo oficial es:
📅 Del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026
Es vital no dejarlo para el último día. El sistema es nuevo y podría saturarse.
¿Qué datos debes presentar?
Deberás informar sobre los contratos celebrados bajo tu NRUA, especificando:
- Tipo de alquiler: Turístico, laboral, estudios, tratamiento médico, etc.
- Número de huéspedes alojados.
- Fechas exactas de entrada y salida de cada reserva.
No se trata de datos fiscales (eso va por Hacienda), sino de datos registrales para verificar que el uso de la vivienda coincide con el declarado.
Cómo presentar el Modelo: La Aplicación N2
El trámite es 100% digital. Los Registradores de España han lanzado la aplicación de escritorio N2, que facilita la creación del archivo.
Pasos a seguir:
- Entrar en la Sede Electrónica de los Registradores.
- Descargar e instalar la App N2.
- Rellenar los datos de tus reservas o importarlos.
- Firmar digitalmente y enviar el depósito al Registro de la Propiedad competente (donde está inscrita tu vivienda).
¿Qué pasa si no lo presento?
Las consecuencias son serias. Según la normativa, la falta de presentación del depósito anual conlleva la revocación del NRUA.
Sin un NRUA válido, las plataformas digitales (Airbnb, Vrbo, Booking) están obligadas por ley a retirar tu anuncio, lo que paralizaría tus reservas de inmediato.
¿Necesitas ayuda con la gestión?
En Teresa Gestora Alquiler sabemos que la burocracia puede ser abrumadora. Si prefieres delegar estos trámites y asegurarte de que tu piso cumple con todas las normativas de 2026, contáctanos. Nos ocupamos de todo para que tú solo te ocupes de recibir los ingresos.