La licencia turística es el número oficial que permite alquilar una vivienda legalmente en plataformas como Airbnb o Booking.
Requisitos básicos
- Compatibilidad urbanística según el PGOU del ayuntamiento.
- Aprobación de la comunidad de vecinos (obligatoria desde abril de 2025 para nuevas licencias).
- Licencia de segunda ocupación o cédula de habitabilidad en vigor.
- Certificado energético válido.
Pasos principales
- Comprobar que la vivienda es apta urbanísticamente.
- Obtener la aprobación de la comunidad (si procede).
- Solicitar informe de compatibilidad urbanística en el ayuntamiento.
- Registrar la vivienda en Turismo GVA y obtener el número VT.
- Inscribirse en el Registro NRA / Ventanilla Única Digital (obligatorio en 2025).
FISCALIDAD DEL ALQUILER TURÍSTICO
Autónomos
- No obligatorio si solo alquilas la vivienda sin servicios extra.
- Sí obligatorio si ofreces servicios adicionales (limpieza durante la estancia, comida, etc.).
Coste aproximado
Entre 500 € y 1.000 €, según el municipio y los trámites exigidos.
Importante
- Algunos ayuntamientos exigen licencias adicionales o cambio de uso.
- Alquilar sin licencia puede suponer multas de hasta 600.000 €.
- Las licencias deben renovarse cada 5 años.
Impuestos principales
- IRPF: rendimiento de capital inmobiliario.
- IVA:
- 0 % / exento → solo alquiler.
- 10 % → con servicios adicionales.
- 21 % → empresas gestoras.
- ITP: en algunos casos.
- Modelo 210: obligatorio para no residentes.
👉 Debido a la complejidad normativa, se recomienda gestionar la licencia con un técnico especializado.