El pasado 2 de agosto de 2024, la Generalitat Valenciana aprobó el Decreto Ley 9/2024 con el objetivo de regular y actualizar el marco jurídico de las viviendas de uso turístico (VUT) en la Comunidad Valenciana. Esta norma llega como respuesta al crecimiento acelerado del sector y a los retos que plantea tanto en términos de legalidad como de convivencia ciudadana y sostenibilidad.
En esta entrada te explicamos los cambios más relevantes que debes conocer si eres propietario, gestor o estás pensando en alquilar una vivienda con fines turísticos.
🧾 ¿Por qué esta nueva regulación?
El auge de las viviendas turísticas ha sido exponencial: en julio de 2024, la Comunidad Valenciana superó las 100.000 viviendas registradas, un incremento del 160 % respecto a 2015. Sin embargo, gran parte de esta oferta ha crecido sin el cumplimiento de la normativa, lo que ha generado problemas de competencia desleal, economía sumergida y conflictos vecinales.
Con esta norma, la Generalitat busca:
- Combatir la oferta ilegal
- Garantizar la seguridad jurídica
- Promover un turismo sostenible, de calidad y equilibrado
🔍 Principales novedades del Decreto Ley 9/2024
✅ Redefinición de vivienda de uso turístico
Las viviendas de uso turístico se definen ahora como inmuebles completos alquilados por un máximo de 10 días consecutivos a un mismo arrendatario. Se prohíbe el alquiler por habitaciones y se exige el informe municipal de compatibilidad urbanística favorable.
📅 Validez limitada de la inscripción
La inscripción en el Registro de Turismo tendrá una validez de 5 años, obligando a los titulares a presentar una renovación con nuevo informe municipal.
🏗️ Nuevos requisitos técnicos
Las VUT deberán cumplir con requisitos mínimos de diseño, calidad, accesibilidad y seguridad. Entre ellos:
- Plano de evacuación
- Conexión a Internet (salvo zonas sin cobertura)
- Seguro de responsabilidad civil
- Normas internas de convivencia
🛑 Refuerzo del régimen sancionador
Se endurecen las sanciones, con infracciones graves y muy graves como:
- Publicitar sin número de registro
- Negarse a identificar al titular de la actividad
- Alquilar habitaciones en VUT registradas
Los propietarios serán responsables subsidiarios en caso de actividad ilegal no declarada.
🏙️ Papel protagonista de los ayuntamientos
Los municipios adquieren mayor protagonismo, pudiendo:
- Limitar el número de viviendas turísticas por zonas
- Delegar la potestad sancionadora
- Emitir informes de compatibilidad urbanística obligatorios
📆 ¿Qué plazos debo tener en cuenta?
- Declaraciones responsables anteriores a la norma: deben adaptarse en un plazo de 5 años
- Referencia catastral única: obligatoria antes del 31 de diciembre de 2024
- Renovación de inscripción: un mes antes del vencimiento de los 5 años
🏁 Conclusión
Este nuevo marco normativo marca un antes y un después en el sector de los alquileres vacacionales en la Comunidad Valenciana. Si eres propietario o gestor de una vivienda turística, es fundamental que te adaptes cuanto antes para evitar sanciones y seguir ofreciendo un servicio legal y de calidad.
En Teresa Gestora de Alquiler, te acompañamos en todo el proceso para asegurar que tu vivienda cumple con todos los requisitos legales. ¡Contacta con nosotros y evita sorpresas!